房价的制定是一个复杂而精细的过程，涉及多个因素的综合考量。

在房价制定中，成本加成法是一个基础方法。开发商需要详细计算土地费用、建筑安装费用、配套设施费用、管理费用及销售费用等各项成本，并在这些成本的基础上加上合理的利润来确定房价。这些成本包括土地出让金、建筑材料和人工费、公共设施配套费以及多种税费等，均为硬性成本，难以避免。

除了成本加成法，市场比较法也是常用的定价策略。这种方法通过参考周边市场同类型物业的价格，结合自身物业的优劣，来制定一个合适的房价。市场比较法不仅符合市场行为规则，也为购房者提供了判断房价高低的一个参考标准。在同一区域内，由于市场供需关系和物业特性的相似性，物业价格往往会在一个相对接近的范围内波动。

此外，地段、装修、朝向、升值空间等因素也会对房价产生显著影响。地段好的房子，由于交通便利、配套设施完善，价格自然较高；而装修豪华、南北朝向的房屋，也会因为居住舒适度的提升而定价更高。同时，房屋的升值空间也是定价时需要考虑的重要因素。如果房屋所在区域有发展潜力，未来配套设施将进一步完善，那么房价就可以相应定高一些。

最后，市场供需关系和政策环境也是影响房价的重要因素。当市场供应过剩时，房价可能会受到压制；而需求旺盛时，房价则可能上涨。此外，政府的相关政策如限购、限贷等也会对房价产生直接或间接的影响。因此，在制定房价时，开发商和售房者需要密切关注市场动态和政策走向，以做出更为合理的定价决策。

综上所述，房价的制定是一个综合考虑多种因素的过程，需要开发商和售房者具备敏锐的市场洞察力和专业的定价能力。